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番禺片区是广州市21世纪的重点发展地区；将建设成为21世纪广州新中心城区。广州市对番禺的片区规划，决定了番禺作为新广州中心的地位。2011年房地产调控政策不断，但“后亚运时代”的番禺楼市前景却越来越开阔。专家称，未来10年，是番禺房地产发展的黄金时期，乐观地看，未来5年番禺房价在现在的基础上至少还要涨一倍。

作为广州未来重点打造的八大功能区之一的广州南站地区，地块总价高达157亿元。据了解，目前广州南站核心区范围内已有31宗经营性用地具备出让条件，总用地面积46万平方米，总建筑面积310万平方米。其中，商业总建筑面积201万平方米，住宅总建筑面积108万平方米，商住比例约为2：1。加快开发广州南站现代服务业中心，形成辐射华南地区、影响东南亚的大型商务区；以万博中央商务区、海印又一城二期等项目建设为重点，在长隆-汉溪-万博地块着力打造集商贸、旅游、物流、文化和资讯等服务于一体的现代化商务区；积极推进繁华——一钻汇商圈、圣鑫国际商城、德兴商贸城、奥园广场等项目建设，加快建设中心城区综合商贸中心；加快广州国际商品展贸城建设，打造全国最大、世界知名的商品展贸中心。

提到番禺的发展，房地产起到重要作用。居住板块遍地开花，承载着百万家庭的美好人居梦想。

番禺在特殊时期不仅站稳，还有被买房者看好。”广州市房协专家委委员、广东省体制改革研究会执行会长彭澎提到，番禺房地产有两个视角。如果从番禺来看，万博商圈绝对是中心。如果从广州市来看，番禺有更多选择。从番禺区的发展走势来看，巩固新中心，拓展两翼的格局。其中，南翼为南站板块，东翼为番禺东板块。从东边来看，华南东大区（亚运城、大学城、智慧城、汽车城），拥有”创新走廊+生态走廊+交通枢纽“三大优势，刚好是大湾区A字形的底部，楼价非常低洼。而南站，位于万博-长隆-南站中轴线，未来可期。